Quer comprar uma casa? Saiba por onde deve começar!

1 - Organizar e controlar

Comece por perceber como é que vai fazer este processo de compra de casa? Sozinho ou acompanhado. Consulte um Consultor Zome e conheça as vantagens de poder contar com o apoio e acompanhamento de um profissional do Mercado Imobiliário.

» Leia também: 8 motivos para não vender a sua casa sem ajuda profissional

2 - Descubra o imóvel que cabe no seu bolso

Como anda a sua vida financeira? Quando tomar a decisão de avançar com a compra de um imóvel, é fundamental que conheça bem a sua situação financeira e que comece por equacionar se vai comprar a pronto ou recorrer a crédito.

Se tiver disponibilidade para comprar a pronto, certifique-se de que tem um fundo de emergência para situações inesperadas. Se optar por recorrer a crédito, faça uma pesquisa das melhores condições para a sua situação. Para jogar pelo seguro, avance para a compra ou procura do imóvel certo apenas quando tiver a aprovação do crédito - evite criar expectativas em visitas a imóveis que não são para o seu bolso.

» Leia também: Crédito habitação: o que é a pré-aprovação e quais as suas vantagens?

3 - Conheça os demais gastos

Ao comprar uma casa não olhe apenas para o valor do imóvel em si. Terá despesas com impostos, papéis e possíveis comissões e no momento de fazer contas e definir o seu orçamento, todas estes gastos devem estar incluídos. Prepare-se para custos como:

• Imposto Municipal sobre transações onerosas de imóveis (IMT)
• Imposto de Selo (IS)
• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)
• Custos da Escritura (podem variar de acordo com os cartórios)
• Certidão de Registo Predial
• Seguros
• Registo de aquisição
• Condomínios (se aplicável)
• Outras taxas e impostos
• Despesas de manutenção que possam surgir

» Leia também: 7 dicas práticas de poupança para quem vai comprar a sua primeira casa

4 - Saiba tudo sobre a sua nova casa!

A compra de uma casa será talvez o maior investimento da sua vida. Por isso, quando achar que encontrou o imóvel certo, antes de avançar para a escritura, certifique-se que sabe tudo sobre a sua futura casa. Como é que pode fazer isto? Existem alguns documentos facilmente acessíveis e que lhe dão informações valiosas:

- Ficha técnica de habitação

Neste documento pode encontrar a descrição das características técnicas e funcionais de um prédio urbano para habitação. No caso de existirem obras de reconstrução, ampliação ou alteração, este documento é também atualizado. Atualmente esta ficha está incorporada no “Livro de Obras”

- Caderneta predial

Para conhecer a situação discal do imóvel, os dados da sua avaliação e se o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) está regularizado, solicite a Caderneta Predial do imóvel que pode ser obtida num balcão das Finanças ou no respetivo portal.

» Leia também: Caderneta predial: o que é e para que serve?

- Certidão de teor

Confirme, através da “Certidão de Teor” que pode ser obtida na Conservatória do Registo Predial, se o imóvel que está a pensar comprar não tem penhoras associadas. Pode ainda verificar neste documento os registos efetuados em relação ao imóvel, a sua composição, proprietários, ónus ou transmissões.

- Certificado Energético

Para um imóvel ser promovido, é obrigatório ter o certificado energético. Por isso, não hesite em pedir para ter acesso ao certificado e ficar a saber qual o desempenho energético da casa que quer adquirir.

» Leia também: Certificado Energético: saiba o que é e para o que serve

- Historial do condomínio

Se estiver a pensar comprar um imóvel que se insira num condomínio pode pedir as cópias do regulamento e das atas da assembleia de condomínio. Assim ficará a conhecer as despesas aprovadas para obras a realizar, o valor das quotas e o fundo comum de reserva para saber com o que poderá contar futuramente.

Depois de tudo tratado, escritura assinada, é hora de começar a fazer as mudanças! Precisa de ajuda para saber também por onde começar? Leia este artigo e descomplique: Dicas para mudar de casa com tranquilidade.